家ができあがるまで

初回面談から施工引き渡しまでどのように進んでいくのか、
私達が行っている10のステップをご紹介します。

お問い合わせ

山川設計ホームページの無料設計相談のフォームからお引合いいただければ初回面談日を決めさせていただきます。

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受付時間 10:00-18:00

初回面談

先ずは、ギャラリーにお越しいただきご計画の建物のご要望などを伺わせていただきます。同時に弊社の進め方を弊社作成のお見積書や模型などをご覧いただきながら、ご説明させていただきます。

初回プランお打ち合わせ

初回面談から約2週間後に建築家からご提案します。それをたたき台にして、ご要望を具体的にお聞きしながら、図面修正をその場で行ってまいりますので、進み方が早いのが特徴です。この場で、基本プランをもとにした立面のイメージスケッチやご要望を取り入れた平面図のスケッチなどを描きます。

二回目以降お打ち合わせ

「建て主がリクエストを出し、それを受けた修正プランを建築家が作成」この繰り返しの中でより良いプランが具体化されていきます。 大体2週間に1回のペースでお打合せを進めさせていただきます。プランが固まって来ましたら2種類の模型を作成して平面図だけでは分かりにくい立体的な構成、外観などを確認していただきます。窓の位置や屋根形状などをさらにチェックしながらブラッシュアップしていきます。 弊社では早い段階から模型に拠るシュミレーションを行い内外共素敵で使い勝手の良い住宅になるよう修練してまいります。

ご予算のお打ち合わせ

模型での確認が終わりましたら、おおまかな予算書を作成させていただきます。弊社では、お客様のご要望にご予算も合うまで何回もお打ち合せを重ねてまいります。 弊社は見積もりを独自に行っておりまして、施行店との間の取り決めで弊社が建築費を決めております。 見積もりを工務店任せにすることは行っておりません。 これは極めて独自のやり方で他社との大きな違いがここにあります。

設計契約

金額調整が完結し平面プラン、立面プラン、予算がすべて合意に達した時点で全体的なスケジュールを確認させていただき、ご契約の運びとなってまいります。早くとも3ヶ月から4ヶ月ぐらいのお時間はいただいておりまして、ご契約はゆっくり行うようにしてます。

ご契約後は、確認申請を提出するために必要な図面を作成してまいります。配置はこの段階で確定して、窓の大きさなども決めて構造計算に必要な要所を決めてまいります。この段階のお打ち合せから施行会社も加わります。 確認申請の図面と併行して仕上げ家具、電気設備、給排水設備、ディテールなどの詳細な部分も併せて決めてまいります。

工事契約

確認申請が降りる頃には工事店と工事請負契約を結んでいただきます。弊社の大きな特長と致しましては、弊社が見積もりをするという関係から、いつも一緒に仕事をしている3施工店の内のどちらかを地域やローテーションなどで選定させていただきご紹介させていただきまして、 工事請負契約を直接工事店さんと結んでいただいております。設計と工事を別々にご契約いただくことで、お客様に於いては安心出来るスタンスで実際の家づくりをしていただけるような運びとなっていることと自負しております。 公共事業であるとか、大きなビルをつくるなどと言う場合に於いては、必ず設計と施工は分離して発注するものですから、住宅に於いてもそのような取組方が一番好ましい形であるということが言えるのですが、一般的には中々浸透しておりません。選ばれた方のみに許された進め方ということが出来ると思います。

設計管理

実際の工事の現場に於いて設計図の通りに施工されているのかどうか現場にてチェックを行います。施工の質やデザイン、工程などの監理などを行いお施主様にご説明致します。現場が上棟を果たしますと、打合せも現場にて行ってまいります。

施工引き渡し

完成した現場を検査してダメな部分などをチェックします。お施主様にも検査していただきましてダメな部分等は直してからお引渡しを致します。施工店の方から鍵の引渡しや機器類の説明等があります。

維持 / 管理

完成引き渡し後のアフターサービス保障に関しては各施工店が、法的な基準に則り責任を持ってアフターサービスの保証をしてまいります。 修繕のアドバイス等に関しましては随時ご相談に乗らせていただきます。