「設計事務所は家づくりのプロフェッショナル」「家を建てるにはまずは土地探しから」というイメージをお持ちの方は多いかもしれません。山川設計では、土地探しの段階からサポートしています。
単に「自分で探す手間が省ける」というメリットに留まらず、土地探しの工程に設計士が入ることで、「理想とする家を建てられる土地」を見つけられます。
ここでは、山川設計における土地探しサポートについてご紹介します。
※山川設計が土地の仲介もしくは売却自体を行っているわけではありません。
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新築住宅用の土地探しの落とし穴
土地探しというと「SUUMOで調べる」「不動産会社に候補をリストアップしてもらう」などを想像する方が多いかもしれません。しかし、実際の土地探しはそれほど単純ではありません。家を建てるにあたっては「◯坪」という情報だけでなく、以下のような制約条件が絡むためです。
| 容積率 | 敷地面積に対して、建てられる延べ床面積（各階の合計）の上限を示す割合 例）30坪の土地で容積率150%なら、各階の合計は45坪までに制限される |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対して、建物を真上から見たときの面積の上限を示す割合 例）30坪の土地で建ぺい率60%なら、建物を真上から見たときの面積は18坪までに制限される |
| 高度地域 | 周囲の環境や日当たりを確保するため、建物の高さや形に制限がかかる区域 例）高度地域に指定された地域だと、3階建てが建てられない可能性がある |
| 日影の規制 | 近隣に長い影を落とさないよう、建物の高さ・配置・形を制限するルール 例）日影規制のある地域だと、3階建てが建てられない可能性がある |
| 各都道府県・市区町村における条例 | 地域独自の建築ルールで、外観・フェンス・用途などが制限される場合がある 例）自治体の条例によって、外観の色・塀の高さなどが決められており自由に設計できないことがある |
土地を購入するエリアによって、上記のような条件が都度変わってきます。
制約条件が絡んだ結果、良さそうな土地を見つけたとしても
「思ったよりも居住面積が狭い」
「希望であった3階建ては実現不可能」
「地盤等の関係で地下室を作るにはリスクがあった」
といった状況が発生する可能性があります。
専門知識がないと判断できない要素が多く、選んだ土地で理想の家が建てられないケースもあるでしょう。
山川設計に土地探しから依頼するメリット
山川設計に土地探しから依頼する最大のメリットは、設計士が土地情報を確認しながら、希望の住宅を建てられるかどうかジャッジできる点です。前述したようなさまざまな制約条件を踏まえ、実際にどれくらいの広さでどのような家を建てられるかを正確にお伝えできます。
制約条件を踏まえた建築イメージの具現化は、個人ではもちろん、不動産会社でも難しい部分です。山川設計ならその土地の制約条件を踏まえ、どのような家が建つかをスケッチや図面、模型を使って提案することもできます。この点が、個人や不動産会社での土地探しと大きく異なる部分です。
結果的に、「良さそうな土地をいくつかリストアップしたけど、結局そこだと理想の家が建てられなかった」といった状況を避けられます。実際にどのような住宅が建つかを見据えて土地探しをするのであれば、ぜひとも土地探しの段階から山川設計にご相談ください。
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山川設計における土地探しの流れ
山川設計に土地探しからご依頼いただく場合、以下のような流れで進んでいきます。
1. お問い合わせ
LINEやお問い合わせフォームからご連絡いただいたら、まずは新宿にあるオフィスにお越しいただきます。
2. ヒアリング
土地候補を絞り込んでいくために、以下のような情報をヒアリングさせていただきます。
- 希望するエリア（およびそこからどれくらい離れた場所まで許容なのか）
- 大まかな予算
- 家族構成
- 希望の広さ
など
「〜エリアで◯坪くらいの広さ」「予算◯円程度で、◯坪くらいの3階建て」など、ざっくりなイメージでも構いません。まずはイメージする理想の土地や住宅についてお聞かせください。
3. ご提案
ヒアリングさせていただいた情報をもとに、候補となる土地を絞り込んでいきます。ただ土地情報をお見せするだけでなく、前述したような制約条件を踏まえ、実際にどれくらいの広さの住宅になるのかまでご提案できます。
ある程度候補が絞れてきたら、次はラフスケッチや図面で実際に建つ家のイメージを広げていく工程です。実際にどのような住宅が建つのかを確認しながら、複数の土地候補を比較・検討していただけます。
もちろん、その場で最終決定していただく必要はありません。リストアップした土地候補を一旦持ち帰り、ご自宅で改めて検討いただくことも可能です。
土地探しの段階から山川設計に相談を
多くの方は「まずは土地を準備。それから家の計画を立てよう。」と、土地と家を別々に考えてしまいがちです。しかし実際は、土地の容積率や建ぺい率、日影の規制等で、どのような家が建てられるかが大きく変わってきます。土地探しの段階から家づくりは始まっているといっても過言ではありません。
「家を建てることは決めたけど、土地は全然決まっていない」
このような段階でも、ぜひ山川設計にご相談ください。初回のご相談から設計士が入り、理想の家を建てるためにはどのような土地が望ましいかをアドバイスさせていただきます。
また、「ネットでいくつか候補を見つけている」「不動産会社に相談して、本当に購入していいのかどうか迷っている」という方も、ぜひ一度ご相談いただきたいです。家づくりのプロの視点で、その土地で実際にどのような家が建てられるか具体的に提案させていただきます。
相談は無料ですので、お気軽にご連絡ください。
