併用住宅

都市の賃貸マンションの
新しい市場をリード

賃貸マンションは“仮の住まい”ではなくなった

賃貸マンションは
“仮の住まい”ではなくなった

住宅についての考え方は、これまでは「最初は賃貸、いずれは一戸建て住宅を建てて住む」というものが主流でした。しかし今は違います。30年以上の長期ローンを組んで住宅を所有することを、むしろ重荷と感じ「一生賃貸がいい」という人が増えています。

感度の高い都市生活者を満足させる物件がない

感度の高い都市生活者を
満足させる物件がない

“新たな賃貸派”が気に入った物件を見つけようとしても難しいのが現状です。賃貸マンションは分譲マンションより「格下」に位置づけられ、内外装のデザインや間取り、設備などは貸し手の都合で決められたものになっているからです。個性やライフスタイルを大切にしたいという人に応える物件が今の市場にはなかなかありません。

賃貸マンションにもっとデザインを

賃貸マンションに
もっとデザインを

賃貸マンションに、もっとデザインを組み込んでいくことが必要です。人がここに住みたいと感じる美しさや、細部まで行き届いた仕上げや設備の工夫もデザインです。コンパクトで機能的でありながらラグジュアリーな賃貸マンション。これまで存在しなかった市場を切り拓いています。

歳月とともに味わいを深める確かな資産価値。
ワンランク上の賃貸マンションを所有する喜びを山川設計がお届けします。

都市の街並みを引き立て、「ここに住みたい」と思わせるような賃貸マンションがどれほどあるでしょうか?

建築コストの抑制や維持管理、リフォームのしやすさばかり優先され、
街並の美しさや住む人にとっての心地よさが後回しにされた賃貸マンションは、
築年数の経過とともに価値が下がり、空室が目立つものにならざるを得ません。

都市の賃貸マンションをもっと美しく、資産価値の高いものに。

選ばれる物件になるように他にはない魅力を意識しました。
さまざまな土地活用手法の中で、賃貸マンション経営は取り組みやすいものと言われます。安定した賃料収入や税負担の軽減など、メリットもいろいろあります。しかし、入居者が空間や外観デザインに求める質は年々高くなっており、従来のような漫然とした企画では経営は難しいというのが現状です。「山川設計の賃貸マンションは他にはないオンリーワンの建築です。高めの家賃設定でも入居希望者が確実に集まり、仮に売却しても利益が出る建物だと感じます。また、賃貸面積を最大限増やすといった工夫も積極的に行ってくれました。今、賃貸マンションには、強い競争力が求められており、その点で山川設計に依頼してよかったと思っています」。

山川設計の家づくりはスケッチや模型を駆使してわかりやすく進めて行きます。

スケッチ

打ち合わせ時の模型

完成

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土地活用、資産運用で賃貸マンションをお考えのオーナー様は是非一度ご相談ください。

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山川設計が選ばれる理由

賃貸専用マンション、あるいはオフィスや店舗を併設した賃貸マンションには、
堅牢性や耐久性、安全性、そして、街にふさわしい美しさやデザイン性が求められます。
山川設計は、唯一無二のデザインでそれにお応えする設計力を備えています。

美しい造形や敷地への対応力
にすぐれたRC造

賃貸マンションには、堅牢性や耐久性、防火・防音性が求められことから、鉄筋コンクリート造(RC造)が理想です。山川設計はRC造の建築のプロフェッショナルとして、多くの実績を誇ります。

事業採算性を見極めた
コストマネジメント

土地活用は「事業からどれだけの収益が上げられるか」という観点から建築企画を決めることができます。山川設計はさまざまな可能性を分析、事業収支の検討と一体で設計を進めます。

利用者も入居者も引きつける
デザイン力

賃貸マンションは、入居者や建物利用者の心に響く美しさが備わっていなければ事業として成立しません。山川設計には、経済性もしっかりと視野に入れた高いデザイン性があります。またロートアイアンやオリジナル家具は自社の海外部門で自社製作をしています。

細部の美しさのなかに
価値が表れる

光と影がつくる空間の豊かな奥行き、手が触れ、足の裏で感じる質感――五感に語りかけるあらゆるものを精緻にデザインすることによって心地良い空間が生まれると山川設計は考えています。

山川設計がデザインする賃貸マンション
「 C O N T E L 」シリーズ

山川設計がデザインする賃貸マンション「 C O N T E L 」シリーズ

日本の住宅に、もっと美しさと住む喜びを―それが山川設計のポリシーです。
住宅の豊かさは、安全や安心といった機能性だけではありません。そこに住むことで心が豊かになり家族の絆が深まっていくようなものこそ住まいです。しかし、日本の賃貸マンションはそのような質を備えていませんその現状を変えたいと思って設計したのがCONTEL(コンテル)です

CONTEL SERIES

初台

敷地面積/206.06㎡
延床面積/550.50㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上4階(賃貸23戸)

初台は駅北口に東京オペラシティ・新国立劇場があり、クラッシクコンサートやオペラなど、見てきたばかりの舞台の余韻を楽しみながら歩いて帰宅できる人気の住宅地。都心でありながら商店街も充実しています。そのユニークな土地にヨーロッパの街並みのような趣を添えるCONTEL 初台。メゾネットタイプなど空間も充実。内装も美しく、ウェイティングリストができる人気の物件です。

東池袋

敷地面積/80.11㎡
延床面積/173.04㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地上4階(賃貸9戸)

笹塚

敷地面積/36.22㎡
延床面積/156.52㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上5階(賃貸7戸)

旗の台

敷地面積/80.82㎡
延床面積/210.69㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上4階(賃貸9戸)

西五反田

敷地面積/69.91㎡
延床面積/257.20㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上5階(賃貸11戸)

南池袋

敷地面積/47.75㎡
延床面積/114.21㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上3階(賃貸6戸)

中延

敷地面積/44.50㎡
延床面積/133.73㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上4階(賃貸6戸)

南麻布

敷地面積/57.98㎡
延床面積/194.21㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上5階(賃貸8戸)

四ツ谷

敷地面積/73.78㎡
延床面積/171.79㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上4階(賃貸10戸)

中目黒

敷地面積/66.57㎡
延床面積/257.17㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上5階(賃貸11戸)

巣鴨

敷地面積/66.30㎡
延床面積/272.64㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上5階(賃貸11戸)

神楽坂

敷地面積/83.20㎡
延床面積/305.01㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上5階(賃貸10戸)

戸越

敷地面積/74.64㎡
延床面積/205.18㎡
構造/RC(鉄筋コンクリート)造
規模/地下1階地上4階(賃貸13戸)

※2021年2月

CONTEL公式サイト (外部サイト)

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完成までの流れ

初回面談~基本プラン提案

初回面談~基本プラン提案

まずは新宿のギャラリーでご要望を伺います。同時に家づくりの進め方をご説明します。初回面談から約2週間後に建築家から設計のご提案をします。それをたたき台にして修正を進め、基本プランをつくります。

模型を基に細部を検討

模型を基に細部を検討

プランが固まってきたら模型を作成し、平面図だけでは分かりにくい立体的な構成、外観などを検討・確認します。窓の位置や屋根形状などもさらに細かくチェックしながらブラッシュアップしていきます。

見積書のご提案と予算の調整

見積書のご提案と予算の調整

模型での確認終了後、おおまかな予算書を作成し、それをもとに予算が合うまで何回も打ち合せと調整を重ねます。見積もりを工務店任せにすることはなく、この点は山川設計の大きな特長です。

設計契約・工事契約

設計契約・工事契約

金額調整が終わり、平面プラン、立面プラン、予算がすべて合意に達した時点で設計契約を結び、その後、建築確認申請を取得します。またこの時期に施工店との建築工事請負契約を結んでいただきます。

着工、設計監理

着工、設計監理

最終図面の確認後、工事に着手。工事の現場において設計図の通りに施工されているのかどうか、施工の質やデザイン、工程などの監理などを行い必要があれば修正を指示。現場の進捗はお客様に逐次報告します。

お引き渡し、アフターサービス

お引き渡し、アフターサービス

工事が完了したら現場を詳細に検査しチェック。お客様にも検査していただき、必要な修正等を終えてからお引渡しになります。その後は各施工店が 法的な基準に則り、責任を持ってアフターサービスを行います。 ※画像はイメージです ※今回使用した外観やデッサン画像は過去の事例で今回の記事内容とは異なりますのでご了承ください。

ぜひ一度お問い合わせください

ぜひ一度お問い合わせください

賃貸マンションの建設など土地活用をご計画でしたら、ぜひ一度、山川設計の新宿NSビルギャラリーにお出かけください。
モデルルームにもご案内いたします。まずはお電話にてご予約ください。

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